“銀行積極提供授信支持，首先，釋放了金融支持房企的清晰信號，能夠起到穩定市場信心的作用;其次，直接有利于推進保交樓;最后，有助于緩解其流動性壓力和信用違約風險?！睎|方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，接下來會有更多銀行跟進，支持房企滿足合理融資需求。未來一段時間，房企流動性將有所緩解。
多家銀行向房企
開出千億元規模授信
2022年11月30日，上海農商銀行與上海港城開發(集團)有限公司、寶龍地產控股有限公司、復地(集團)股份有限公司簽署戰略合作協議，將為港城集團、寶龍地產、復地集團提供總額200億元人民幣的意向性綜合授信額度。11月28日，上海銀行與仁恒置地有限公司、杭州濱江房產集團股份有限公司簽署戰略合作協議，將為仁恒置地、濱江集團各提供人民幣200億元的意向性綜合授信額度，包括但不限于房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、銀行保函、債券承銷和投資等。
除此之外，股份制銀行中，中信銀行、興業銀行與恒豐銀行也于近期與多家房企簽訂了戰略合作協議，并向部分房企提供授信支持。值得注意的是，上述銀行的信貸政策和此前國有大行略有不同，除了聚焦大型房企，也開始將目光轉移到地方房企上。授信的內容主要在個人購房和房地產開發業務，以及保交樓等業務，對于類似證券承銷和投資方面的業務涉及不多。
例如，中信銀行除了以“總對總”的方式為中海地產、招商蛇口等10家優質房企提供授信支持之外，中信銀行重慶分行與重慶華宇集團有限公司簽署戰略合作協議，圍繞房地產開發貸款、并購貸款、貿易融資、債券承銷與投資、個人住房貸款等業務領域;興業銀行除了與頭部房企達成戰略合作并向其提供授信支持之外，還為廈門安居控股、福州左?？毓傻鹊胤椒科筇峁┓?。恒豐銀行則為山東銀豐集團、青島青特集團等地方房企在房地產開發、并購貸款、債券融資、保障性租賃住房、個人按揭等方面給予重點支持。
王青表示，中小銀行往往深耕地方，對當地房企的信貸需求、資產質量和信用風險狀況更為了解，因此在對接地方房企方面具有一定優勢。另外，地方金融監管部門也會重點引導中小銀行加大對地方房企的支持力度。銀行授信內容主要在個人購房、房地產開發業務以及保交樓等業務，對于類似證券承銷和投資方面的業務涉及不多，主要有兩方面原因：一是當前資本市場預期尚待進一步改善，金融機構對房企債券、信托融資較為謹慎，這方面新增業務量比較有限;二是銀行無論投放按揭貸還是開發貸，以及支持保交樓，這些貸款投放都有不同程度的押品擔保，符合銀行風控要求。
從授信額度來看，與以往不同的是，今年多家銀行向房企開出千億元規模授信。而以往各家房企獲得單家銀行的額度一般是數百億元的規模。記者梳理發現，已披露授信額度的工行、中行、交行、郵儲銀行、興業銀行提供授信額度分別為6550億元、超6000億元、1200億元、2800億元、4400億元。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，從今年來看，銀行對房企的授信支持力度更大。首先，房地產市場下行趨勢尚未獲得緩解，房企端迫切需要強有力的支持來緩解當前的困境，走出低迷;其次，銀行此舉也是對“金融16條”以及全國性商業銀行信貸工作座談會等內容的落實。
在王青看來，在當前樓市低迷的背景下，銀行信貸正成為房企資金來源的重要組成部分。另外，當前樓市仍處筑底過程，能獲得銀行授信的房企基本上屬于頭部規模房企，這或導致單家房企獲得的授信額度比較高。
金融支持房地產持續加碼
多家銀行近期加大對房地產行業的授信力度，與監管政策的持續引導有著密切關系。今年四季度以來，金融監管部門已經發布了多重利好政策，打通房企的融資渠道。近期，關于支持房地產市場的政策漸次落地。11月23日，人民銀行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，提出16條金融舉措。其中，在房地產融資方面，《通知》提出，穩定房地產開發貸款投放。鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。金融機構要合理區分項目子公司風險與集團控股公司風險，在保證債權安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。
“這一舉措將有力保障房地產融資平穩有序，鼓勵各行優化內部授權，提高審批效率，實質性扭轉房企融資困境，推動房企恢復經營造血能力。隨著房企整體融資環境的改善、企業流動性的恢復，行業風險也將明顯收斂?！敝行抛C券首席經濟學家明明表示，銀行積極授信落實“金融16條”，預計今年四季度起開發貸融資以及按揭貸款均有望迎來回暖。此外，全面降準配合授信，流動性平穩將為銀行投放信貸補充長期穩定資金，保障資金流向實體。
王青認為，未來銀行信貸投放可能出現的趨勢性變化有兩個：一是以個人住房貸款為主的居民中長期貸款同比少增狀況會有所緩和，從而在需求端對房地產行業提供重要支撐。二是投向房企的開發貸余額同比增速將延續三季度以來的觸底回升勢頭，并有望進一步加快。這還會推動企業中長期貸款年底前延續較大幅度的同比多增勢頭。
“整體上看，銀行加大對房地產貸款投放力度，會成為四季度寬信用進程的一個重要組成部分。這將在一定程度上對沖疫情波動、地產低迷帶來的經濟下行壓力，提振市場信心，為歲末年初穩增長、保就業提供關鍵支持?！蓖跚啾硎?。
陳霄也認為，在政策端頻頻釋放利好之下，預計后續將有更多銀行與房企達成合作協議，提升資金投放力度，行業流動性壓力有望進一步緩解。
